Проект Smart House – социальная сеть с многофункциональным сервисом по управлению многоквартирными домами (далее МКД) собственниками помещений, с использованием технологии блокчейн и искусственного интеллекта (ИИ)

Это не очередная программа для управляющих компаний, это первая социальная сеть с набором сервисов для собственников помещений в МКД. Этот сервис позволит жителям реально управлять своим домом и повысить комфортность и безопасность проживания.

Наши решения

Наш проект Smart House представляет собой многофункциональную платформу с набором сервисов для управления МКД с использованием:

1. Тематической социальной сети

«Три кита» социальной сети: простота, эффективность и результативность: создадут удобную площадку для создания онлайн-сообщества и коммуникации собственников помещений в МКД. События, доска объявлений, создание групп и другие сервисы социальной сети позволят оптимизировать общение между людьми.

1. Технологии блокчейн

Три особенности технологии блокчейн: прозрачность, децентрализация, неизменность - обеспечат прозрачность голосования и точный учёт голосов «за», «против», «воздержался», доверительную систему при оплате услуг, формировании реальных рейтингов компаний, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, актуальный список собственников по данным Росреестра. Никаких "мертвых" душ.

1. Искусственного интеллекта.

Три основных компонента искусственного интеллекта (ИИ): машинное обучение, рекомендательные системы и нейросети обеспечат работу виртуального помощника по управлению домом, постоянное его самообучение, техническую и правовую поддержку пользователей платформы и будут обслуживать все поступающие звонки, письма и жалобы.

Сервисы:

- Тематическая социальная сеть для управления МКД собственниками помещений (создание приватных групп сообществ собственников помещений конкретного МКД, чат и внутренний мессенджер;

- Smart собрание. Позволит собственникам инициировать и провести общедомовое собрание в сети Интернет в режиме 24/7 с использованием технологии блокчейн;

- Smart смета. Позволит самостоятельно сделать расчёт стоимости жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и расчёт новых тарифов с учетом запланированного объема работ, а также расчёт сметы на проведение капремонта;

- Smart защита. Постоянный инструментальный мониторинг состояния конструкций дома, системы тепло, - водо,- газоснабжения системой умных датчиков собственной разработки с модулем предиктивной аналитики (ИИ);

- Smart безопасность. Обеспечение защищенности владельцев помещений на общедомовых территориях (видеонаблюдение с модулем предиктивной аналитики и системы распознавания). Создание общероссийской системы видеофиксации с использование камер, видеонаблюдения МКД и на прилегающих территориях, которые находятся в зоне ответственности управляющей компании;

- Цифровая копия дома. Интегрированная модель, которая содержит информацию обо всех конструктивных элементах и дефектах дома и помогающая оптимизировать его содержание и ремонт;

- Система биллинга. Система биллинга и контроля платежей с использованием технологии блокчейн, с возможностью интеграции с сервисами поставщиков коммунальных услуг;

- Искусственный интеллект и энергоэффективность. Мониторинг расхода энергоресурсов (температура, давление) для выявления не соответствия нормативам, устранения перегревов, предотвращения и своевременной ликвидации аварий. Оптимизация затрат. Умные приборы учёта;

- Искусственный интеллект (ИИ). Три основных компонента искусственного интеллекта (ИИ): машинное обучение, рекомендательные системы и нейросети обеспечат работу виртуального помощника по управлению домом, постоянное его самообучение, техническую и правовую поддержку пользователей платформы и будут обслуживать все поступающие звонки, письма и жалобы;

- Площадка для коммуникации. «Три кита» соцсети: простота, эффективность и результативность: создадут удобную площадку для коммуникации сообщества собственников помещений в МКД. События, доска объявлений, создание групп и другие сервисы соцсети

Решаемые проблемы:

• При пассивности по управлению общим имуществом из-за сложности проведения очных общих собраний собственников помещений (трудно найти место проведения, трудно собрать кворум, проблемы с легитимностью участников) сервис проекта Smart собрание обеспечит проведение общего собрания онлайн в сети интернет, а технология блокчейн обеспечит прозрачность и легитимность проведения общего собрания;

• Проблемы, вызванные некачественным уровнем оказания услуг управляющей компанией, решаются ежемесячным мониторингом объёма и качества выполненных работ с подписанием соответствующего акта;

• Проблемы с обоснованностью тарифа на содержание и ремонт общего имущества (расчёт производит исполнитель - управляющая компания, что влечёт конфликт интересов) решаются сервисом проекта Smart смета. Собственники самостоятельно будут производить расчёт затрат на содержание и ремонт МКД;

• Необходимость обеспечения безопасности на дворовых территориях (Отсутствие видеонаблюдения). Сервис проекта Smart безопасность обеспечит видеонаблюдение с модулем предиктивной аналитики и системы распознавания. При возникновении подозрительной активности в зоне безопасности система автоматически присылает уведомление ответственному лицу или охранной службе;

• Отсутствие постоянного технического мониторинга состояния многоквартирных домов. Сервис проекта Smart защита позволит организовать технический мониторинг состояния конструкций дома, системы тепло,-водо,-газоснабжения системой датчиков собственной разработки;

• Отсутствие честного рейтинга компаний, оказывающих жилищно-коммунальные услуги. Технология блокчейн в проекте Smart House позволит сформировать реальный рейтинг компаний, оказывающих жилищно- коммунальные услуги.

Оценка рынка

Перспективный рынок услуг составляет 473 597 МКД, их общая площадь составляет 1 085 926 м2. При уровне охвата этого жилищного фонда услугами сервиса в размере 20%, количество МКД подключённых к сети «Smart House» составит 94 719,4 домов общей площадью 217 ,2 млн. м2, что составит 11% всего жилого фонда многоквартирных домов в России

TAM (общий объём целевого рынка)

Кол-во МКД - 952 309

S (млн. кв.м) - 1990,4

при плате за пользование 2,4 руб./м2 год ТАM = 4 777 млн. руб.

SAM (доступный объем рынка)

Кол-во МКД - 473 597

S (млн. кв м) - 1 085,9

SAM = 2 606,2 млн. руб.

SOM (реально достижимый объем рынка в размере 20% от SAM)

Кол-во МКД - 94 719,4

S (млн. кв м) - 217 ,2

SOM = 521,3 млн. руб

На страницу проекта