Доступное приложение для открытого и фиксированного взаимодействия пяти сторон: Заказчик – Банк – Страховая компания - Подрядчик - Технадзор, что в равной степени защищает все стороны процесса строительства, в том числе и подрядчика от потребительского терроризма.

Разработка интеллектуальной платформы для оптимизации взаимодействия сторон строительства в ИЖС, управления процессом приемки выполненных работ и создания цифрового паспорта объекта.

В проекте исследуется и разрабатывается высокотехнологичная распределенная информационная система нового поколения для интеллектуального управления взаимодействием сторон и ведения технического надзора в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Проект основывается на гибкой микросервисной архитектуре и использует передовые технологии обработки больших данных, автоматизированной экспертной логики и интеллектуальных алгоритмов для оптимизации точек контроля.

Система направлена на повышение прозрачности строительных процессов, снижение рисков для всех участников и обеспечение соответствия построенных объектов утвержденной проектной документации и действующим нормативам.

Цель проекта — стандартизация и автоматизация контроля качества на всех этапах строительства в ИЖС, экономия средств заказчика (не менее 12% стоимости дома), автоматическое и профессиональное (ручное) заполнение DataRoom объекта и, в итоге, создание "Цифрового паспорта объекта DigitalPass," как «Честного знака» качества строительства и "Цифрового двойника объекта DigitalTwin", как основы управления объектом с помощью искусственного интеллекта AI на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Проблема, на решение которой направлен проект

В последние годы рынок индивидуального жилого строительства (ИЖС) в России демонстрирует устойчивый рост (за исключением конца 2024 и начала 2025, где данный сегмент строительства пережил тройной удар: введение эскроу-счетов, повышение ставки и сокращение льготных программ по ипотечному кредитованию, высокая ставка по вкладам на депозиты, которая привела к оттоку средств из отрасли).

Объемы строительства ежегодно увеличиваются на 7-15%, что свидетельствует о динамичном развитии данного сегмента строительной отрасли, где ежегодно строится более 400 тыс. индивидуальных жилых домов (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ rossiyane-postroili-bolee-400-tys-chastnykh-domov-s-nachala-2024-goda/). Это делает ИЖС крупнейшим по объемам сектором в строительной индустрии России. Однако с этим ростом связано накопление целого ряда системных проблем, обусловленных особенностями рынка. Основным фактором, способствующим возникновению данных проблем, является доминирование «неформального» сектора строительства. Большинство индивидуальных домов возводится без участия профессиональных подрядчиков (https://eip.ru/ pubs/ s_serymi_brigadami_svyazano_bolee_70_individualnogo_zhilischnogo_stroitelstva), что приводит к использованию «летучих бригад» и бесконтрольностью за процессом строительства.

Банки, предоставляющие кредиты на строительство ИЖС, сталкиваются с высокой степенью неопределенности, что вынуждает их включать в кредитные ставки значительные риски или отказывать в выдаче кредитов (https://www.e1.ru/text/realty/2025/04/14/75312467/).

Для заказчиков также актуальны проблемы, связанные с отсутствием защиты от недобросовестных подрядчиков, которые часто не соблюдают сроки и технологические нормы, что может привести к значительным финансовым и временным потерям для заказчика.

С другой стороны, подрядчики, в свою очередь, сталкиваются с «потребительским экстремизмом» (https://www.cian.ru/novosti-na-rynke-izhs-rastet-uroven- potrebitelskogo-ekstremizma-337457/) некоторых заказчиков, которые требуют несоразмерно низких цен за работы, или вообще отказываются их принимать.

Отсутствие системы и стандартов надлежащего контроля качества строительства (https://ardexpert.ru/article/27966) является одной из главных проблем ИЖС. В условиях жесткого бюджетирования и высоких затрат на заемные средства, подрядчики часто вынуждены экономить на материалах и рабочих ресурсах, что, безусловно, отражается на качестве готового объекта. Технический надзор, который широко используется в других сегментах строительной отрасли, в индивидуальном домостроении часто отсутствует из-за отсутствия этого требования в законодательстве, а сам рынок услуг технического надзора не поддается финансовому регулированию.

Стоимость услуг специалистов варьируется от 13 000 до 90 000 рублей за выезд (https:// blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/tehnadzor-za-stroitelstvom-chastnogo-doma- chto-za-usluga-i-kogda-ona-nuzhna), что делает эти услуги недоступными для большинства заказчиков, особенно в условиях высокой стоимости заемного финансирования.

Другой проблемой отрасли является наличие сложных программных решений, предназначенных для управления строительными проектами, которые разрабатываются для крупных корпораций и основаны на BIM моделях. Эти системы требуют значительных вложений как на этапе внедрения, так и на далее, в виде абонентских платежей. Небольшие строительные компании и, тем более, индивидуальные заказчики, не могут позволить себе использование таких дорогих решений поэтому глубина проникновения данных ПО крайне низка.

Сегодня в отрасли налицо отсутствие взаимодействия между всеми участниками строительного процесса, что также создает предпосылки для возникновения конфликтных ситуаций.

С учетом огромного объема строительства и нарастающих проблем рынок ИЖС в России нуждается в комплексных изменениях и систематизации процессов. Важно разработать многоуровневую систему регулирования, которая включала бы четкие механизмы взаимодействия между заказчиком, подрядчиком, специалистами по техническому надзору и финансирующими банками. Одной из ключевых задач является создание цифрового паспорта качества объекта, который мог бы служить подтверждением соответствия построенного дома установленным стандартам и гарантией для всех участников процесса.

Решение описанной проблемы в рамках проекта. Чем заключается инновационность подхода

В рамках проекта создается продукт, разработанный как высокотехнологичная распределенная информационная система нового поколения для интеллектуального управления взаимодействием сторон и ведения технического надзора в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Проект основывается на гибкой микросервисной архитектуре и использует передовые технологии обработки больших данных, автоматизированной экспертной логики и интеллектуальных алгоритмов для оптимизации точек контроля. Система направлена на повышение прозрачности строительных процессов, снижение рисков для всех участников и обеспечение соответствия построенных объектов утвержденной проектной документации и действующим нормативам.

Для решения накопившихся проблем отрасли продукт предложит

единый стандарт проведения работ специалистами технического надзора:

• из облака контрольных точек создает четкий алгоритм проведения работ по заданной конкретной технологии строительства

с помощью простых алгоритмов формирует необходимый набор чек- листов для ведения проверки и приемки работ

• задает алгоритм проверки и проведения входного контроля материалов и произведенных работ подрядчиком

• в процессе использовании приложения специалистом сформирует ссылки на хранящуюся в облаке базу нормативов и СНИПов касательно заданной технологии строительства

• в каждом чек-листе отображает конкретную программу проверки на каждый предстоящий выезд специалиста подбирает необходимый инструмент для проверки, на каждую контрольную точку указывает соответствующий нормативу допуск, формирует лист контроля устранения замечаний

• по факту завершения строительных работ, приемки готового строительством объекта и подписания итогового Акта приемки работ программа автоматически сформирует, геолокационно привяжет «цифровой паспорт объекта»- электронный сертификат качества ("честный знак") строительства, как подтверждение качества работ, их профессиональной приемки и соответствия объекта проекту, СНИПам и нормативам строительства.

Работа команды проекта планируется в два этапа:

1. Этап исследований и инженерно-технологической подготовки.

На этом этапе изучаются и систематизируются проблемы отрасли строительства ИЖС и все технологии строительства индивидуальных домов. На основании полученных данных командой инженеров-технологов формируется облако контрольных точек программы проверки качества строительства и приемки работ у подрядчика (более 8000).

2. Этап проработки идеи, разработки концепции и программного продукта.

На этом этапе разрабатывается и реализуется ряд инновационных решений и подходов:

• вся система управления бизнес-процессом взаимодействия сторон строительства в ИЖС рассматривается как облачная, динамичная во времени и иерархически организованная структура с открытыми интерфейсами для связи с внешним миром, реагирующая на внутренние и внешние условия в реальном масштабе времени

• осуществляется применение новых подходов в области системной интеграции по концепции сервисно-ориентированной архитектуры SOA, в рамках которой бизнес-процессы программно реализуются в виде отдельных модулей, доступных другим приложениям и интерфейсам через стандартный интерфейс и протокол (SOAP).

Планируется применить следующие механизмы:

1. Адаптация точек контроля.

• Алгоритмами интеллектуальной фильтрации производится сужение облака, далее следует нелинейная оптимизация с исключением избыточных, но при сохранении полноты охвата контроля.

• Кластеризация точек по этапам работ — распределение задач по технологическим циклам.

2. Формирование чек-листов — структурированная документация по каждой проверке с методикой, допусками, нормативными ссылками и требуемым оборудованием.

3. Формирование этапов, маршрутов и задач - ОКТ разбивается по этапам работ (нулевой цикл, коробка, кровля, отделка, коммуникации и т.д.). Для каждого этапа формируется маршрут проверок.

4. Автоматическая обработка и классификация результатов проверки на соответствующие и отклоняющиеся от нормы. В последнем случае система предлагает предписание или блокировку следующего этапа до устранения нарушений.

Не менее важным результатом работы и научно-технической новизной данного проекта станет формирование четко структурированной базы данных для последующего создания "Цифрового паспорта объекта DigitalPass" и "Цифрового двойника объекта DigitalTwin".

Цифровой паспорт сможет быть экспортирован в PDF, передан инвестору, банку, нотариусу, использован при продаже недвижимости как доказательство качества построенного объекта и прохождения всех этапов контроля.

Цифровой двойник предполагается использовать для последующего интелектуального управления жизнедеятельностью объекта.

Таким образом данная работа предназначена для осуществления огромного шага вперед по пути цифровизации самого большого и самого непрозрачного сектора строительства

На страницу проекта